Réinventer le Patrimoine, une offre d’ingénierie pour faciliter les projets de reconversion de sites patrimoniaux.
Lancé par Atout France, l'Agence nationale de la cohésion des territoires et la Banque des territoires avec le ministère de la Culture, le dispositif vise à favoriser l'émergence de projets d'investissement touristique au sein de sites patrimoniaux.
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Cinq nouveaux projets intègrent le dispositif Réinventer le patrimoine
𝐂𝐢𝐧𝐪 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐬 𝐢𝐧𝐭𝐞̀𝐠𝐫𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 𝐑𝐞́𝐢𝐧𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞 !
Le comité de pilotage composé de ANCT - Agence nationale de la cohésion des territoires, de la Banque des Territoires, d'Atout France, du Ministère de la Culture et de la Direction Générale des Entreprises , a validé le soutien en ingénierie pour cinq nouveaux projets :
𝐂𝐡𝐚̂𝐭𝐞𝐚𝐮 𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐫𝐧𝐞𝐯𝐢𝐥𝐥𝐞 (𝐌𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞) : l’accompagnement doit permettre de changer d’échelle la valorisation du château de Carneville, Monument Historique déjà ouvert au public depuis plusieurs années, afin de consolider son modèle économique et son rayonnement territorial, en partenariat avec Pierres d'Histoire I Opérateur hôtelier au service de la sauvegarde du patrimoine.
Guillaume Garbe, Isabelle Bettan
Crédit Photo : @lechateaudeCarneville
Montrieux Le Hameau (𝐕𝐚𝐫) & L'Hermitage (𝐎𝐢𝐬𝐞) : Le projet « Les Hameaux » vise un rapprochement entre 2 tiers lieux patrimoniaux éloignés géographiquement mais unis par des valeurs communes, dans la logique de développement d’une offre de tourisme responsable et de pérennisation du modèle économique. L’accompagnement permettra de qualifier et de sécuriser cette stratégie de partenariat ambitieuse.
𝐂𝐢𝐭𝐚𝐝𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐕𝐚𝐮𝐛𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐁𝐞𝐥𝐥𝐞-𝐈̂𝐥𝐞-𝐞𝐧-𝐌𝐞𝐫 (𝐌𝐨𝐫𝐛𝐢𝐡𝐚𝐧) : l’accompagnement portera sur la requalification du musée situé au cœur de ce monument emblématique du patrimoine militaire fortifié français, avec pour objectif de renforcer sa lisibilité, son ambition culturelle ainsi que son rayonnement à l’échelle nationale et internationale.
Crédit Photo : Vue aérienne de la Citadelle Vauban, à Le Palais, haut-lieu du Patrimoine Historique et Hôtel-Musée | Citadelle Vauban
𝐂𝐡𝐚̂𝐭𝐞𝐚𝐮 𝐝𝐞 𝐆𝐞𝐯𝐢𝐧𝐠𝐞𝐲 (𝐉𝐮𝐫𝐚) : L’accompagnement par Réinventer le patrimoine s’inscrit dans le contexte de la reprise récente du Domaine de Gevingey, site patrimonial du XVIIᵉ siècle au cœur du vignoble jurassien, avec l’ambition de transformer ce lieu en pôle d’attractivité régionale mêlant tourisme, culture, événementiel et viticulture, tout en assurant sa préservation et son ouverture au public
Cité internationale de la langue française – 𝐕𝐢𝐥𝐥𝐞𝐫𝐬-𝐂𝐨𝐭𝐭𝐞𝐫𝐞̂𝐭𝐬 (𝐀𝐢𝐬𝐧𝐞) : L’accompagnement en ingénierie a pour objectif de définir une programmation mixte au sein des espaces vacants de la Cité, et d’assister à sa mise en œuvre progressive. Ces espaces sont principalement destinés à accueillir des usages économiques en complémentarité avec les activités artistiques et culturelles existantes développées par le Centre des monuments nationaux .
Marie Lavandier Kevin Riffault Guillaume Lachaussée Tristan Frigo Paul Rondin Marie Yanowitz-Durand
Crédit photo : Cour des Offices du château de Villers-Cotterêts © Pierre-Olivier Deschamps -Agence Vu’ – CMN
🏛️ Retour sur les deux journées de formation dédiées à la reconversion du patrimoine dans les territoires ruraux
🏛️ Retour sur les deux journées de formation dédiées à la reconversion du patrimoine dans les territoires ruraux
Les 26 et 27 novembre 2025, 50 chefs de projet issus des programmes Villages d’Avenir, Petites Villes de Demain et Avenir Montagne se sont retrouvés à la Cité de l’architecture et du patrimoine pour deux jours de formation consacrés aux enjeux de reconversion des édifices patrimoniaux spécifiques aux petites villes et zones rurales.
Les participants ont pu bénéficier d’interventions riches illustrant les grandes étapes de la conduite de projet issues de la méthodologie développée par Réinventer le patrimoine :
Jour 1 :
Maël de Quelen, Architecte en Chef des Monuments Historiques, a présenté les enjeux de connaissance de l’édifice notamment à travers la réalisation d’un diagnostic patrimonial
Dominique Pianon a abordé la question de la gouvernance, de la concertation et de la mobilisation des acteurs autour de ces projets complexes
Valère Rousseau est intervenu sur les sujets de modèles économiques et de faisabilité économique
Delphine Aboulker a introduit le guide Faire tiers-lieux dans un édifice patrimonial, réalisé dans le cadre de Réinventer le patrimoine en 2025 à partir de 4 monographies en France
Sophie Ricard, Camille Offret et Mathias Rouet ont partagé des méthodes innovantes, notamment la permanence architecturale, ainsi que des expériences sur l’activation temporaire et l’occupation transitoire
Deux ateliers ont prolongé ces apports, avant une visite du site de Césure, projet d’occupation temporaire géré par Plateau Urbain, permettant d’illustrer concrètement les dynamiques de réinvestissement d’un lieu avec de nouveaux usages.
Jour 2 :
Bruno Yvin et Gaëlle Le Borgne ont traité de la programmation architecturale ouverte et de la réversibilité du bâti à partir de 2 études de cas en zone rurale
Franck Jaclin a présenté la Route des Pingouins, projet touristique autour de l’itinérance implanté en Finistère, ainsi que les modalités de réalisation de projets public-privés au bénéfice du patrimoine bâti
Marie Aboulker et Malicia Donniou ont présenté le cadre réglementaire et les montages économiques spécifiques à ces projets
Fanny Costecalde, enfin, a détaillé les missions et les étapes de maîtrise d’œuvre pour garantir le succès des reconversions
Un temps fort pour renforcer les compétences des acteurs territoriaux qui accompagnent les élus locaux
Ces deux journées ont offert aux participants des outils concrets, une vision globale et des retours d’expérience précieux pour conduire des projets de reconversion patrimoniale intégrés et adaptés aux réalités des territoires ruraux.
Renouvellement de la formation "Donner un nouvel usage au patrimoine" 26 & 27 novembre 2025
𝐑𝐞𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 “𝐃𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥 𝐮𝐬𝐚𝐠𝐞 𝐚𝐮 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞” – 𝟐𝟔 & 𝟐𝟕 𝐧𝐨𝐯𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓
Après le succès de la première édition en 2024, nous sommes ravis de reconduire cette formation dédiée à la revitalisation des édifices patrimoniaux, organisée par l’École de Chaillot, Atout France et l’ANCT - Agence nationale de la cohésion des territoires dans le cadre de Réinventer le patrimoine.
Accueillie à la Cite de l'architecture et du patrimoine, cette session intensive de deux jours réunira 50 chefs de projet issus des programmes Villages d’Avenir, Petites villes de demain et Avenir Montagne.
Elle offre un parcours global pour appréhender les enjeux techniques, méthodologiques, économiques et juridiques liés à l’évolution des usages des sites patrimoniaux.
Au programme :
• Outils méthodologiques
• Études de cas et retours d’expérience
• Ateliers thématiques
• Analyse du cadre réglementaire
• Visite d’un projet d’occupation temporaire
Autant d’outils concrets et de bonnes pratiques pour aider les participants dans la conduite de projets de reconversion ancrés dans leur environnement territorial, social et économique.
Merci aux intervenants mobilisés Maël de Quelen, PIANON-GERGAM Dominique, Sophie Ricard, Camille Offret, Mathias Rouet, Bruno YVIN, Gaëlle Le Borgne, Franck Jaclin, Malicia Donniou, Marie Aboulker, Fanny COSTECALDE ainsi qu’à la Cité de l’Architecture et du patrimoine pour leur accueil Julien Bargeton, Jean-Marc Zuretti, Delphine Aboulker
La ferme Nord de Zuydcoote lauréat de RLP devient la Maison du Grand Site Dunes de Flandre
𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐡𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐅𝐞𝐫𝐦𝐞 𝐍𝐨𝐫𝐝, 𝐥𝐚𝐮𝐫𝐞𝐚𝐭 𝐝𝐞 𝐑𝐞𝐢𝐧𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞, 𝐯𝐚 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐫 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐬𝐚 𝐩𝐡𝐚𝐬𝐞 𝐭𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐟𝐢𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟓 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐧𝐢𝐫 𝐥𝐚 𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐮 𝐆𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐒𝐢𝐭𝐞 𝐃𝐮𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐅𝐥𝐚𝐧𝐝𝐫𝐞
Cette ferme du littoral dunkerquois, construite en 1910 pour les besoins alimentaires du Sanatorium de Zuydcoote, constitue un exemple assez unique de ferme industrielle. La valorisation de ce site patrimonial remarquable constitue l’une des actions majeures de la démarche Grand Site de France Dunes de Flandre portée par la Communauté urbaine de Dunkerque et ses partenaires et qui a abouti à l’été 2025 avec l’attribution du label national. Située au croisement de cheminements cyclables, pédestres et routiers, la Ferme Nord représente une porte d’entrée vers la découverte du massif des dunes de Flandre (1000 ha d’espaces naturels). Le projet de réhabilitation répond à plusieurs ambitions programmatiques en matière de développement touristique durable :
· Accueillir et informer le public en s’appuyant notamment sur un pôle de services aux randonneurs et cyclotouristes
· Regrouper l’ensemble des acteurs du Grand Site de France Dunes de Flandre sur un même site
· Créer un lieu événementiel et d’animations ouvert au public toute l’année
· Développer une offre d’activités économiques dans l’esprit des lieux du Grand Site à destination de différents publics : hébergement touristique, restauration, micro-brasserie, espaces de réunion, location vélo, …Pour cette dernière ambition qui concerne les bâtiments SUD du site, un AMI sera publié d’ici début 2026 pour rechercher des partenaires investisseurs et exploitants.
Lauréat de la première promotion de Réinventer le patrimoine, le projet avait bénéficié entre 2021 et 2022 d’une étude programmatique conduite par l’agence Scarabée. L’étude avait démontré l’opportunité de dépasser la logique d’un équipement public pour viser un positionnement singulier et envisager un modèle économique public-privé. Une trajectoire qui a été retenue par la CUD pour la Maison du Grand Site. L’accompagnement a été complété d’un appui à l’activation temporaire du site ainsi que la mise à disposition d’une élève-architecte de l’École de Chaillot.
Félicitations à l’équipe projet et aux élus qui ont su mobiliser en amont les services de l’Etat pour bâtir, dans une démarche vertueuse de co-construction, un véritable projet de territoire porteur de sens. Ce projet exigeant de réhabilitation, soutenu par la Fondation du patrimoine notamment au titre du Loto du patrimoine, rentre dans une phase plus opérationnelle avec le début des travaux fin 2025 et une livraison prévue à l’horizon 2028.
Les projet lauréats
Abbaye de Luxeuil-les-Bains
Située dans la station thermale de Luxeuil-les-Bains en Haute-Saône, l’Abbaye de Saint Colomban est fondée dès le VIe siècle par un moine irlandais visionnaire. Centre spirituel et intellectuel majeur à travers les siècles, elle conserve une riche histoire et un patrimoine remarquable.
Elle est vendue en 2024 par le Diocèse de Besançon à de nouveaux propriétaires qui souhaitent y développer un projet qui incarne une nouvelle ruralité durable, inscrit dans les dynamiques économiques, touristiques et culturelles du territoire.
L'Aérosol de Marseille
Située au cœur du quartier des Crottes dans le 15e arrondissement de Marseille, la Savonnerie La Tulipe est un emblème du patrimoine industriel de la ville. Construite à la fin du XIXe siècle, elle a marqué l'âge d'or de la fabrication de savon.
Aujourd'hui, ce complexe de 5 500 m² est au centre d'un projet de réhabilitation global du quartier pour en faire un pôle culturel dynamique et espace de rencontre et d’échange. La Savonnerie aspire à diffuser, promouvoir et produire la culture hip-hop dans toutes ses dimensions à destination d’un large public.
L'Auberge de la Croix Blanche
L’Auberge de la Croix Blanche est un bâtiment emblématique, édifié au XVIIe siècle et remanié au XVIIIe siècle. Elle se situe au cœur de Châteauneuf, un village du Brionnais-Charolais labellisé « Village des antiquaires » en Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne-Franche-Comté.
Autrefois relais de poste au carrefour des routes locales, ce site historique appartient désormais à un collectif réuni au sein de la SCI Croix Blanche Châteauneuf. La structure projette de restaurer ce patrimoine iconique auquel les habitants sont très attachés et de transformer l’Auberge pour y faire vivre un projet culturel, entrepreneurial et convivial, contribuant ainsi à la relance d’un territoire déjà riche de nombreuses initiatives.
Afin de créer de nouvelles dynamiques entre ruralité et urbanité, l’association Auberge de la Croix Blanche qui occupera le site souhaite notamment relier le territoire Brionnais-Charolais aux écosystèmes de Lyon et de Paris, mais également des villes de proximité : Roanne, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Dijon ...
Foire aux questions
Réinventer le patrimoine répond à vos questions !
L'ingénierie touristique est une démarche d'accompagnement au bénéfice du développement des entreprises, des porteurs de projet et des destinations touristiques.
L'ingénierie touristique s'appuie sur des compétences pluridisciplinaires et un processus de travail méthodique et rigoureux visant à apporter une solution opérationnelle à une ou des questions qui se posent.
Le champ d'action concerne toutes les étapes d'un projet d'investissement ou d'une démarche de développement territorial :
- Pour les projets d'investissement : Appui à la conception, analyse de faisabilité, appui au montage, interface avec des partenaires exploitants ou financiers
- Pour les Territoires et Destinations : Diagnostic marketing et numérique, renforcement de l'offre d'équipements loisirs ou culturels ou d'hébergements existants, processus qualité et accueil, intelligence économique, évaluation des retombées économiques et sociales
Un triple objectif est poursuivi : sécuriser les choix, accélérer la mise en œuvre, contribuer au développement.
Après une phase d'expérimentation auprès de premiers sites lauréats, le programme Réinventer le Patrimoine oriente son action vers l'accompagnement de projets économiques, en l'élargissant aux porteurs de projet privés. Ces projets doivent répondre à plusieurs prérequis :
- Viser un modèle économique équilibré et pérenne, avec gestion confiée tout ou partie à un exploitant privé ;
- Bénéficier d'une ambition régionale voire nationale et de la taille critique permettant l’accueil des usages souhaités ;
- S'appuyer sur un soutien politique fort, un(e) chef(fe) de projet et des moyens financiers mobilisés pour piloter la réflexion ;
- Avoir des premiers éléments de connaissance du bâti : diagnostic patrimonial / technique réalisé
Critères optionnels :
- Favoriser l'entrée en vivier : le porteur a déjà initié des études quant à l'opportunité du projet et à son modèle économique (diagnostic de territoire, étude du marché, démarche de concertation, business plan, etc.)
- Avoir un projet engagé dans une démarche RSE de développement durable et d'évaluation (performance énergétique, réemplois, labellisation, création d'emplois, accessibilité, etc...)
Afin de candidater, les porteurs de projet répondant à ces critères peuvent contacter le programme Réinventer le Patrimoine via le courriel info@reinventerlepatrimoine.fr ou se rapprocher de la Banque des territoires, de l'Agence nationale pour la cohésion des territoires (ANCT) ou de la DRAC en régions.
Un comité de pilotage sélectionne les projets susceptibles de bénéficier d'un accompagnement en ingénierie, à des moments clés de leur cycle de vie, afin de soutenir leur concrétisation.
Réinventer le patrimoine a pour ambition d'accompagner le développement d'activités économiques, touristiques et culturelles, au sein du patrimoine remarquable, dans des perspectives de sauvegarde du patrimoine, d'attractivité et d'animation des territoires.
Les objectifs du programme d'ingénierie sont de quatre ordres :
- Rénover les sites patrimoniaux avec l'ambition de créer des lieux innovants de vie et d'animation des territoires, en développant de nouveaux usages à destination des populations locales et des touristes (culturel, évènementiel, pédagogie, coworking, hospitalité…) ;
- Accompagner les propriétaires publics ou privés dans l'opportunité et la définition de leur projet d'investissement, et de décrire les conditions de leur faisabilité puis de leur équilibre, avec gestion confiée à des exploitants privés ;
- Favoriser la rencontre entre propriétaires publics et opérateurs privés, investisseurs et exploitants ;
- Proposer des modèles économiques adaptés aux spécificités des bâtiments patrimoniaux, innovants, équilibrés et pérennes, associant public et privé, dans une perspective de minimisation des dépenses publiques : la mise en tourisme des sites a pour but de créer de la valeur économique et de la valeur d'usage (ouverture au public) participants à la sauvegarde de ces bâtis remarquables.
Réinventer le patrimoine est un programme d'ingénierie qui permet d'accompagner des porteurs de projets publics ou privés qui souhaitent transformer un site patrimonial avec de nouveaux usages et un modèle économique viable.
Cet accompagnement se construit autour de trois axes majeurs :
- L’ingénierie : Des journées d'ingénierie mobilisées au sein d'Atout France pour assister chaque projet en fonction des besoins propres à chacun ; le co-financement d'étudesde formations, adaptées au stade d'avancement de chaque projet et suivant les besoins en compétence des lauréats.
- La mise à disposition d’un centre de ressources : Une boite à outils, accessible gratuitement sur ce site internet, capitalisant sur les accompagnements réalisés : bonnes pratiques, vidéos d'inspiration, outils méthodologiques.
- L’animation d’une communauté : L'organisation d'échanges et de rencontres entre lauréats pour encourager le partage d'expériences ainsi que l'animation de la filière sous l'angle économique à travers notamment une page Linkedin
Le patrimoine culturel représente l'un des principaux atouts touristiques de la France. Avec plus de 45 000 monuments historiques classés ou inscrits, près de 100 000 emplois et des retombées économiques estimées en moyenne à 15 milliards d'euros, cette filière a un impact direct très important sur le développement économique de nos territoires.
Cependant, les propriétaires de monuments historiques classés et/ou inscrits doivent supporter régulièrement des campagnes de travaux onéreuses pour les préserver. Dans un contexte de diminution des fonds publics, de difficultés dans les successions familiales, le patrimoine public et privé est menacé faute de moyens financiers. Or, il y a urgence à rénover et valoriser ces sites. Dès lors le développement de services touristiques marchands au sein de sites patrimoniaux constitue un moyen de dégager les ressources nécessaires à la conservation, la restauration et contribue au rayonnement et à la pérennité du patrimoine
Parallèlement, il existe un fort attrait des clientèles, notamment internationales, pour le patrimoine français, permettant de développer de produits nouveaux, des expériences clients uniques, innovantes et particulièrement attractives.
Pour autant, peu de projets de ce type se développent en dehors des zones urbaines et touristiques, et peu d'opérateurs et d'investisseurs se positionnent, probablement du fait des nombreux éléments de complexité qui caractérisent les projets. Une filière se structure toutefois. Le patrimoine, de par son authenticité et son caractère durable, s'inscrit en effet dans une tendance d'évolution sociétale, et par là même de marché, permettant à la fois le rassemblement des populations locales mais également le développement d'expériences touristiques innovantes. Un écosystème se met en place, composé d'opérateurs exploitants, de start-up et d'investisseurs intéressés par ce nouveau segment.
Dans la perspective d'accompagner le développement de cette filière, le Comité Interministériel du Tourisme du 17 mai 2019 a acté la création d'un fonds d'ingénierie visant à favoriser l'émergence de projets d'investissement touristique au sein de sites patrimoniaux. Ce fonds, baptisé « Réinventer le patrimoine », associe aujourd'hui dans sa gouvernance le Ministère de la Culture, l'Agence Nationale de la Cohésion des territoires, la Banque des Territoires et Atout France.