Réinventer le Patrimoine, une offre d’ingénierie pour faciliter les projets de reconversion de sites patrimoniaux.
Lancé par Atout France, l'Agence nationale de la cohésion des territoires et la Banque des territoires avec le ministère de la Culture, le dispositif vise à favoriser l'émergence de projets d'investissement touristique au sein de sites patrimoniaux.
Actualités récentes
Appel à manifestation d’intérêt – Caserne des Gardes du Domaine national de Rambouillet
📢 Appel à manifestation d’intérêt – Caserne des Gardes du Domaine national de Rambouillet
Les Monuments Nationaux (CMN) lancent un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la restauration et la mise en valeur de la Caserne des Gardes du Domaine national de Rambouillet.
En grande partie classée au titre des monuments historiques, la Caserne des Gardes est idéalement située face au château de Rambouillet. D’une longueur d’environ 220 m pour une superficie de 9 000 m², elle a été construite au début du XVIIIe siècle par le comte de Toulouse pour y abriter ses écuries. Elle a ensuite été agrandie et embellie par son fils, le duc de Penthièvre, puis remaniée par Louis XVI lors de son acquisition du domaine en 1783. Propriété de l’État, le bâtiment a été affecté au ministère des Armées à partir de 1876, d’abord comme école militaire préparatoire d’infanterie avant d’être transformé en logements. La Caserne est aujourd’hui désaffectée dans son intégralité.
Cet AMI intervient dans le cadre d’une démarche d’écoute du marché engagée par le CMN dont le but est de recueillir l’avis d’opérateurs économiques sur les conditions dans lesquelles la Caserne des Gardes pourrait faire l’objet d’un projet de restauration et de mise en valeur porté, en tout ou partie, par un ou plusieurs acteurs privés.
Une occasion rare d’écrire une nouvelle page de l’histoire d’un monument d’exception, à moins d’une heure de Paris…
👉 Ouverture de l’AMI à tout opérateur économique, seul ou en groupement : exploitants (hôtellerie, restauration, bien-être, évènementiel, activités culturelles ou de loisirs, commerces…), gestionnaires, investisseurs, foncières et porteurs d’actifs immobiliers, opérateurs « assembleurs » susceptibles de porter l’ensemble du projet, etc.
🔗 Retrait du dossier sur la plateforme PLACE
📅 Calendrier de l’AMI
- 17 novembre 2026 : visites du site à 10h ou 13h30 (sur inscription)
- 1er décembre 2026 à 18h : date limite des questions écrites, sur la plateforme PLACE
📌 Date limite de dépôt des contributions le lundi 4 janvier 2027 avant 18h.
L'Aérosol Marseille, un mois d'ouverture et déjà 15 000 visiteurs !
Un mois après l'ouverture de son nouveau lieu dédié à l'art urbain, à la culture et à la création dans l'ancienne Savonnerie La Tulipe, l'Aérosol connait une belle dynamique de fréquentation. 15 000 visiteurs ont déjà franchi les portes de cet espace de 1 500m² (5 500m² projetés à terme). Le lieu est conçu pour accueillir une collection permanente, des expositions temporaires, des fresques réalisées en direct et des espaces de création et de convivialité.
Nous leur souhaitons le meilleur pour la suite !
Le Château de Paley soutenu par le Loto du Patrimoine
Moment fort pour le Château de Paley (Seine-et-Marne), lauréat de la 4ème promotion du programme "Réinventer le patrimoine" : ses porteurs de projet ont reçu un chèque d'un montant de 500 000 € de la part de la Fondation du Patrimoine, récompense maximale accordée aux sites sélectionnés par le Loto du Patrimoine. Ce soutien financier permettra d’engager les travaux de sauvegarde indispensables à la restauration du château. Point de rencontre entre ancrage local et rayonnement global, le projet ambitionne notamment de faire du site le premier château consacré au jeu vidéo et aux écritures immersives.
Un grand bravo, et en route pour la suite de l'aventure !
Réhabiliter le bâti d'intérêt patrimonial : un nouveau guide pour accompagner les projets
Comment améliorer la performance énergétique d’un bâtiment d’intérêt patrimonial sans compromettre ses qualités architecturales, historiques et constructives ?
C’est tout l’enjeu du Guide de réhabilitation énergétique du bâti d’intérêt patrimonial, élaboré par le Cerema et le CREBA, sous la coordination du ministère de la Ville et du Logement et du Ministère de la Culture.
Ce guide propose une approche adaptée aux spécificités du bâti patrimonial et fournit des repères méthodologiques et techniques pour éclairer les choix de réhabilitation énergétique, en tenant compte à la fois des enjeux de performance, de conservation et d’usage. Un outil particulièrement utile pour les propriétaires, maîtres d’ouvrage, collectivités, architectes et professionnels.
👉 Le guide est disponible sur la plateforme gouvernementale consacrée aux réglementations énergétiques et environnementales des bâtiments, ainsi que dans notre rubrique Ressources
👉 Retrouvez également sa contextualisation sur le site du Ministère de la Culture
Les projet lauréats
Abbaye de Luxeuil-les-Bains
Située dans la station thermale de Luxeuil-les-Bains en Haute-Saône, l’Abbaye de Saint Colomban est fondée dès le VIe siècle par un moine irlandais visionnaire. Centre spirituel et intellectuel majeur à travers les siècles, elle conserve une riche histoire et un patrimoine remarquable.
Elle est vendue en 2024 par le Diocèse de Besançon à de nouveaux propriétaires qui souhaitent y développer un projet qui incarne une nouvelle ruralité durable, inscrit dans les dynamiques économiques, touristiques et culturelles du territoire.
L'Aérosol de Marseille
Située au cœur du quartier des Crottes dans le 15e arrondissement de Marseille, la Savonnerie La Tulipe est un emblème du patrimoine industriel de la ville. Construite à la fin du XIXe siècle, elle a marqué l'âge d'or de la fabrication de savon.
Aujourd'hui, ce complexe de 5 500 m² est au centre d'un projet de réhabilitation global du quartier pour en faire un pôle culturel dynamique et espace de rencontre et d’échange. La Savonnerie aspire à diffuser, promouvoir et produire la culture hip-hop dans toutes ses dimensions à destination d’un large public.
L'Auberge de la Croix Blanche
L’Auberge de la Croix Blanche est un bâtiment emblématique, édifié au XVIIe siècle et remanié au XVIIIe siècle. Elle se situe au cœur de Châteauneuf, un village du Brionnais-Charolais labellisé « Village des antiquaires » en Saône-et-Loire, dans la région Bourgogne-Franche-Comté.
Autrefois relais de poste au carrefour des routes locales, ce site historique appartient désormais à un collectif réuni au sein de la SCI Croix Blanche Châteauneuf. La structure projette de restaurer ce patrimoine iconique auquel les habitants sont très attachés et de transformer l’Auberge pour y faire vivre un projet culturel, entrepreneurial et convivial, contribuant ainsi à la relance d’un territoire déjà riche de nombreuses initiatives.
Afin de créer de nouvelles dynamiques entre ruralité et urbanité, l’association Auberge de la Croix Blanche qui occupera le site souhaite notamment relier le territoire Brionnais-Charolais aux écosystèmes de Lyon et de Paris, mais également des villes de proximité : Roanne, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Dijon ...
Foire aux questions
Réinventer le patrimoine répond à vos questions !
L'ingénierie touristique est une démarche d'accompagnement au bénéfice du développement des entreprises, des porteurs de projet et des destinations touristiques.
L'ingénierie touristique s'appuie sur des compétences pluridisciplinaires et un processus de travail méthodique et rigoureux visant à apporter une solution opérationnelle à une ou des questions qui se posent.
Le champ d'action concerne toutes les étapes d'un projet d'investissement ou d'une démarche de développement territorial :
- Pour les projets d'investissement : Appui à la conception, analyse de faisabilité, appui au montage, interface avec des partenaires exploitants ou financiers
- Pour les Territoires et Destinations : Diagnostic marketing et numérique, renforcement de l'offre d'équipements loisirs ou culturels ou d'hébergements existants, processus qualité et accueil, intelligence économique, évaluation des retombées économiques et sociales
Un triple objectif est poursuivi : sécuriser les choix, accélérer la mise en œuvre, contribuer au développement.
Après une phase d'expérimentation auprès de premiers sites lauréats, le programme Réinventer le Patrimoine oriente son action vers l'accompagnement de projets économiques, en l'élargissant aux porteurs de projet privés. Ces projets doivent répondre à plusieurs prérequis :
- Viser un modèle économique équilibré et pérenne, avec gestion confiée tout ou partie à un exploitant privé ;
- Bénéficier d'une ambition régionale voire nationale et de la taille critique permettant l’accueil des usages souhaités ;
- S'appuyer sur un soutien politique fort, un(e) chef(fe) de projet et des moyens financiers mobilisés pour piloter la réflexion ;
- Avoir des premiers éléments de connaissance du bâti : diagnostic patrimonial / technique réalisé
Critères optionnels :
- Favoriser l'entrée en vivier : le porteur a déjà initié des études quant à l'opportunité du projet et à son modèle économique (diagnostic de territoire, étude du marché, démarche de concertation, business plan, etc.)
- Avoir un projet engagé dans une démarche RSE de développement durable et d'évaluation (performance énergétique, réemplois, labellisation, création d'emplois, accessibilité, etc...)
Afin de candidater, les porteurs de projet répondant à ces critères peuvent contacter le programme Réinventer le Patrimoine via le courriel info@reinventerlepatrimoine.fr ou se rapprocher de la Banque des territoires, de l'Agence nationale pour la cohésion des territoires (ANCT) ou de la DRAC en régions.
Un comité de pilotage sélectionne les projets susceptibles de bénéficier d'un accompagnement en ingénierie, à des moments clés de leur cycle de vie, afin de soutenir leur concrétisation.
Réinventer le patrimoine a pour ambition d'accompagner le développement d'activités économiques, touristiques et culturelles, au sein du patrimoine remarquable, dans des perspectives de sauvegarde du patrimoine, d'attractivité et d'animation des territoires.
Les objectifs du programme d'ingénierie sont de quatre ordres :
- Rénover les sites patrimoniaux avec l'ambition de créer des lieux innovants de vie et d'animation des territoires, en développant de nouveaux usages à destination des populations locales et des touristes (culturel, évènementiel, pédagogie, coworking, hospitalité…) ;
- Accompagner les propriétaires publics ou privés dans l'opportunité et la définition de leur projet d'investissement, et de décrire les conditions de leur faisabilité puis de leur équilibre, avec gestion confiée à des exploitants privés ;
- Favoriser la rencontre entre propriétaires publics et opérateurs privés, investisseurs et exploitants ;
- Proposer des modèles économiques adaptés aux spécificités des bâtiments patrimoniaux, innovants, équilibrés et pérennes, associant public et privé, dans une perspective de minimisation des dépenses publiques : la mise en tourisme des sites a pour but de créer de la valeur économique et de la valeur d'usage (ouverture au public) participants à la sauvegarde de ces bâtis remarquables.
Réinventer le patrimoine est un programme d'ingénierie qui permet d'accompagner des porteurs de projets publics ou privés qui souhaitent transformer un site patrimonial avec de nouveaux usages et un modèle économique viable.
Cet accompagnement se construit autour de trois axes majeurs :
- L’ingénierie : Des journées d'ingénierie mobilisées au sein d'Atout France pour assister chaque projet en fonction des besoins propres à chacun ; le co-financement d'étudesde formations, adaptées au stade d'avancement de chaque projet et suivant les besoins en compétence des lauréats.
- La mise à disposition d’un centre de ressources : Une boite à outils, accessible gratuitement sur ce site internet, capitalisant sur les accompagnements réalisés : bonnes pratiques, vidéos d'inspiration, outils méthodologiques.
- L’animation d’une communauté : L'organisation d'échanges et de rencontres entre lauréats pour encourager le partage d'expériences ainsi que l'animation de la filière sous l'angle économique à travers notamment une page Linkedin
Le patrimoine culturel représente l'un des principaux atouts touristiques de la France. Avec plus de 45 000 monuments historiques classés ou inscrits, près de 100 000 emplois et des retombées économiques estimées en moyenne à 15 milliards d'euros, cette filière a un impact direct très important sur le développement économique de nos territoires.
Cependant, les propriétaires de monuments historiques classés et/ou inscrits doivent supporter régulièrement des campagnes de travaux onéreuses pour les préserver. Dans un contexte de diminution des fonds publics, de difficultés dans les successions familiales, le patrimoine public et privé est menacé faute de moyens financiers. Or, il y a urgence à rénover et valoriser ces sites. Dès lors le développement de services touristiques marchands au sein de sites patrimoniaux constitue un moyen de dégager les ressources nécessaires à la conservation, la restauration et contribue au rayonnement et à la pérennité du patrimoine
Parallèlement, il existe un fort attrait des clientèles, notamment internationales, pour le patrimoine français, permettant de développer de produits nouveaux, des expériences clients uniques, innovantes et particulièrement attractives.
Pour autant, peu de projets de ce type se développent en dehors des zones urbaines et touristiques, et peu d'opérateurs et d'investisseurs se positionnent, probablement du fait des nombreux éléments de complexité qui caractérisent les projets. Une filière se structure toutefois. Le patrimoine, de par son authenticité et son caractère durable, s'inscrit en effet dans une tendance d'évolution sociétale, et par là même de marché, permettant à la fois le rassemblement des populations locales mais également le développement d'expériences touristiques innovantes. Un écosystème se met en place, composé d'opérateurs exploitants, de start-up et d'investisseurs intéressés par ce nouveau segment.
Dans la perspective d'accompagner le développement de cette filière, le Comité Interministériel du Tourisme du 17 mai 2019 a acté la création d'un fonds d'ingénierie visant à favoriser l'émergence de projets d'investissement touristique au sein de sites patrimoniaux. Ce fonds, baptisé « Réinventer le patrimoine », associe aujourd'hui dans sa gouvernance le Ministère de la Culture, l'Agence Nationale de la Cohésion des territoires, la Banque des Territoires et Atout France.